Tipos de financiamentos imobiliários

As pessoas almejam muitas coisas, algumas sonham em ganhar na Sena, outros com um carro novo, porém, a grande maioria tem um sonho em comum, a maioria quer apenas a sua tão sonhada casa própria. Atualmente existem diversos tipos de financiamento que prometem realizar tal sonho, no entanto, é preciso conhecer um pouco mais a respeito para que seu sonho não se torne um pesadelo.

É sempre importante, antes de entrar em um tipo de financiamento a longo prazo como as compras de imóveis, nada mais vantajoso do que entrar em contato com alguma empresa especializada neste tipo de assunto para que o processo se desenrole com mais facilidade, a Direções Consultoria Imobiliária terá o maior prazer em atende-lo e ajuda-lo a escolher o melhor e menor financiamento.

Enquanto você não entra em contato conosco, conheça abaixo os tipos de financiamentos mais utilizados no mercado nos dias de hoje.

Sistema Financeiro de Habitação

Este é um tipo de financiamento feito pelo Governo Federal que é garantido pelos recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo e também ao FGTS. É um dos mais utilizados quando o assunto é financiamento imobiliário. Mas, para que ele possa ser feito a avaliação do imóvel deve ser de R$ 750 mil nas grandes cidades e nos demais, cerca de R$ 650mil.

Apesar dos valores acima, o valor máximo de concessão é de R$ 585mil e a parcela desse valor não deve comprometer mais do que 30% da renda de quem está negociando o imóvel. Outro ponto importante, esse tipo de negociação tem como finalidade a pessoa física, ou seja, uma pessoa jurídica não entraria nesse esquema de financiamento. As taxas de juros são de 12% no máximo e as parcelas para quitação não devem passar os 420 meses ou seja, 35 anos.

Sistema de Financiamento Imobiliário

Outro financiamento criado pelo Governo Federal que visa complementar ao SFH para necessidades especificas, porém, devido aos riscos serem maiores que o Sistema Financeiro de Habitação os juros podem apresentar variações maiores.

Este tipo de financiamento não conta com um valor máximo de avaliação e muito menos com um limite de renda comprometida, este valor pode variar entre 80% e 90% e ainda pode ser adquirido tanto por pessoa jurídica quanto física e o prazo de quitação segue o mesmo, ou seja, 420 meses.

Minha casa minha vida

Este é um dos financiamentos mais procurados e que merece um destaque especial. Foi criado em 2009 pelo Governo Federal visando a população de baixa renda que ganha um teto mensal de até R$ 5,000, conheça as modalidades deste plano que tem realizado o sonho de muitos brasileiros.

As famílias que ganham até R$ 1,600 podem obter cerca de 95% do valor total da casa e as taxas de juros ainda são reduzidas. O mínimo que se paga das parcelas é R$ 25 e o prazo máximo de quitação é de 10 anos. É uma ótima maneira de financiamento para as famílias de baixa renda.

As famílias que contam com um ganho mensal de até R$ 5,000, o neste caso o governo não subsidia o valor da habitação, porém os juros também são baixos e os beneficiários contam com 30 anos para quitar a dívida.

Crédito Imobiliário para Servidor Público

Este é um tipo de financiamento que podem auxiliar os servidores públicos, ativos ou inativos a comprarem seu imóvel com o crédito imobiliário através da Caixa Econômica ou do Banco do Brasil que permite aos candidatos que se enquadrem juros a partir de 5% podendo ainda ser amortizado em 180 meses. Vale lembrar que alguns estados disponibilizam para bancos conveniados.

Como as prestações são calculadas?

Muitos fatores devem ser levados em consideração na hora de calcular as parcelas, como por exemplo quando alguma ocorre pelo SFH, que são levadas em conta o seguro de Danos Físicos ao Imóvel ou como é mais conhecido, por sua sigla, DFI, também com o seguro MIP por Morte ou Invalidez Permanente, taxas de juros, amortização da dívida, correção monetária e taxas de administração.

Amortização de parcelas?

Geralmente os bancos ou instituições financeiras optam por algumas maneiras de quitação de financiamento, veja abaixo:

• SAC (Sistema de Amortização Constante): As taxas de amortização continuam fixas, porém, os juros são minimizados, por isso as prestações podem ser consideradas decrescentes.
• SACRE (Sistema de Amortização Decrescente): Neste caso a taxa de amortização cresce, os juros caem e as prestações são fixas.

Para o consumidor que procura o melhor tipo de financiamento imobiliário é necessário analisar muito bem todos os detalhes de cada um e, de preferência, contratar os serviços de uma empresa com experiência no mercado, como por exemplo a Direções Consultoria Imobiliária.