Comprar um apartamento: quais são os principais custos?

Não há dúvidas que um dos maiores sonhos de todo brasileiro é comprar um apartamento para chamar de seu!

Entretanto, além dos custos serem bastante inacessíveis para a maior parte da população, o problema é que muita gente sequer conhece os valores que estão envolvidos nessa transação.

Afinal, quais serão, por exemplo, as taxas e os impostos que devem ser pagos no processo de compra?

Em outras palavras, algumas exigências burocráticas devem ser atendidas e, consequentemente, uma grana é desembolsada.

Confira, portanto, os principais custos relacionados à compra de um imóvel.

1. Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis

Um dos primeiros impostos que deve ser pago é o ITBI ou Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis. A taxa é cobrada sempre que uma pessoa transfere uma unidade imobiliária para o nome de outra.

Isto é, a prefeitura é responsável por cobrar um valor referente à transferência de uma propriedade, que sai do nome do vendedor e passa para o nome de quem a comprou.

Logo, a alíquota utilizada para calcular essa taxa não é fixa, variando de cidade para cidade. Em geral, o valor de transação é utilizado nessa equação, conforme estabelecido pela lei municipal.

Normalmente, o ITBI gira em torno de 2% a 4% do preço do imóvel.

2. Taxa do Registro de Imóvel

Quem deseja comprar um apartamento, também deve se planejar financeiramente para arcar com os custos do cartório.

O registo de imóvel, por exemplo, é um dos mais importantes documentos que devem ser emitidos pelo Cartório Regional de Imóveis no processo de compra.

Sua finalidade é comprovar, legalmente, que você é o novo proprietário do apartamento.

Sem ele, portanto, a transferência de propriedade para o novo titular não pode ser concluída. Assim, se as taxas e impostos cobrados para emissão não forem devidamente pagas pelo comprador… nada feito!

Quanto ao valor, esses custos variam conforme a somatória de diversos tributos, os quais estão diretamente ligados ao estado onde o apartamento está localizado.

Entretanto, costumam ficar entre 2% e 3% do preço provável para fins fiscais do imóvel.

3. Taxa da Escritura Pública

Outra taxa que deve ser paga por quem está pensando em comprar um apartamento é referente à escritura pública do imóvel. O documento em questão comprova o acordo ou o ato jurídico firmado entre o vendedor e o comprador.

De tal modo, o valor do apartamento e a forma de pagamento, por exemplo, são informações que estarão contidas no documento. Além disso, ele deverá ser assinado na presença de duas testemunhas.

No caso de um financiamento, porém, o próprio contrato com o banco vale como uma escritura.

Com relação aos valores, eles são tabelados e variam de acordo com o Cartório Tabelionato de Notas de cada região.

4. Custos Adicionais

Por fim, além dos custos que citamos, é importante saber que outras taxas e encargos podem surgir quando você decide comprar um apartamento.

Tudo depende das condições do imóvel, da cidade onde ele está situado, de quantos proprietários ele já teve e outros fatores do tipo.

Portanto, não é possível cravar um valor fixo que será gasto no ato da compra. Contudo, sabendo da existência desses principais custos, seu planejamento financeiro fica muito mais preciso!