ESPECULAÇÃO IMOBILIÁRIA: SAIBA COMO FAZÊ-LA CORRETAMENTE

Os norte-americanos são experts quando o assunto é comprar imóveis para revendê-lo com um certo lucro no futuro; eles tem, inclusive, uma expressão especificamente utilizada para isso: to flip a house; em tradução literal, essa expressão significa “virar uma casa”; no sentido figurado, descreve o ato de comprar um imóvel, reformá-lo e vendê-lo no futuro por um valor mais alto.

Ao longo dos últimos anos, contudo, isso deixou de ser exclusividade dos norte-americanos; os brasileiros estão se tornando mestres nesse assunto. Por aqui, chamamos isso de “especulação imobiliária” e essa é, literalmente, a profissão de centenas de pessoas ao redor do país.

Se você quer trabalhar com especulação imobiliária, saiba que esse é um mercado interessantíssimo; você pode ter ganhos expressivos nele. Contudo, um aviso: não é tão fácil quanto parece; é preciso ter conhecimento de mercado e se atentar a certos detalhes para não acabar tendo um prejuízo gigantesco.

ESTUDE O MERCADO

A primeira dica para aqueles que desejam virar especuladores imobiliários é estudar bem o mercado; procure aprender acerca dos principais índices que impactam esse mercado, assim como as condições de uma determinada região na qual você está pensando em investir.

Para tanto, uma boa pedida é estudar a evolução do valor dos imóveis nos últimos anos naquele local. Hoje, com o advento da internet, isso é relativamente simples.

EVITE REGIÕES CONSAGRADAS

A especulação dá resultados quando ocorre em regiões que não são tão óbvias.

Sendo assim, evite aquelas que já são o foco de muitos especuladores; explore o mercado e procure encontrar novas oportunidades de negócio, que estão em ascensão.

A melhor forma de descobrir esse tipo de região é observar os arredores da mesma e ver o que está por vir; quando há um bom número de vias de acesso, rodovias, novas construções e empresas, isso costuma ser um sinal de que espera-se que o local vá valorizar no futuro.

SAIBA ESCOLHER OS IMÓVEIS CORRETOS

Outra boa dica é tomar cuidado ao adquirir o imóvel.

Nesse sentido, existem três opções:

• Você pode comprar um terreno vazio e vendê-lo assim mesmo;
• Comprar um terreno vazio, construir nele e vendê-lo;
• Adquirir um imóvel já pronto, repará-lo e vendê-lo por um valor maior.

Seja qual delas você escolher, nunca pague demais pelo imóvel; o segredo aqui é comprar um imóvel que não esteja caro e não vá dar muito trabalho para ser trabalhado; se for um terreno, é importante ver se ele não é muito desnivelado ou possui postes, bueiros e outros defeitos em sua estrutura; no caso de um imóvel pronto, avalie bem as condições do local e veja se não há nenhum problema grave na estrutura, tal qual encanamentos quebrados e afins.

FICOU COM DÚVIDAS? FALE CONOSCO

Conforme mencionado, não é fácil adentrar no mercado de especulação imobiliária; você pode ter muito sucesso ou acabar com um grande fracasso.

Sendo assim, nossa recomendação é a de que você tenha sempre uma imobiliária parceira ao seu lado, que esteja disposta a ser honesta e aberta com você; essa é a melhor forma de investir de forma segura nesse mercado.

Nessa hora, portanto, conte com o auxílio da Direções Consultoria, uma empresa que está há anos no mercado, possuindo ampla expertise em especulação imobiliária de regiões emergentes, tal qual Osasco, Carapicuíba e afins.