Imóveis: O que é INCC?
O INCC é o índice que mede a variação dos preços de materiais, mão-de-obra e matéria prima da construção civil. A sigla significa Índice Nacional de Custos da Construção. O INCC é calculado mensalmente pela FVG (Fundação Getúlio Vargas) e é usado como base para o reajuste do valor dos imóveis habitacionais em construção, para que acompanhe o aumento do preço desses materiais, mão-de-obra e matéria prima, já que sofrem alterações no processo da obra.
Vale lembrar que o INCC é aplicado em casos de financiamento do imóvel em construção. Caso o pagamento seja à vista, o reajuste não será aplicado. Aos que optem pela entrada e financiamento do valor restante, o INCC é incidido sobre o saldo devedor, até o total quitamento. Conclui-se que o valor do montante final do imóvel não será o mesmo da assinatura do contrato de compra e venda. Fique atento a este detalhe!
Como calcular o INCC?
O reajuste geralmente é baseado no índice de dois meses anteriores. Abaixo, um exemplo com base na tabela do INCC de 2014:
O mês de dezembro será utilizado como base para o cálculo. Note que o INCC de dezembro fechou em 0,25%:
- Mês de pagamento: Fevereiro/2015
- Mês de referência do INCC: Dezembro/2014
- Valor total do imóvel: R$400.000,00
- Valor de entrada: R$100.000,00
- Valor financiado: R$200.000,00
Suponha-se que o financiamento do valor de R$ 200,00 seja 200 parcelas de R$1.000,00, como o INCC de dezembro fechou em 0,25%, esta porcentagem será calculada sobre os R$ 200 mil. Com o reajuste, o saldo devedor sobe para R$200.500,00. Logo, as parcelas também sofrem aumento e ficam em R$1002,50. Após o pagamento desta primeira mensalidade, teremos:
R$200.500,00 – R$1002,50 = R$ 199.497,50
Mesmo pagando a primeira parcela, o novo saldo devedor ficou maior do que o normal, que deveria ser de R$ 199.000,00.
Em março, será calculado o reajuste de acordo com o INCC de janeiro. Este cálculo será feito sobre o montante já reajustado no mês anterior, descontado pela parcela de fevereiro que já foi paga. O que significa que, será calculado 0,70% (INCC de janeiro) sobre R$199.497,50, totalizando o montante em R$200.893,98 e uma nova parcela no valor de R$1009,52. Restarão então 199 parcelas no valor de R$1009,52.
R$200.893,98 – R$1009,52 = R$ 199.884,46
Desta maneira, o saldo devedor, de R$199.844,46, fica bem próximo do montante financiado de R$ 200 mil, mesmo cumprindo o pagamento das duas primeiras parcelas. O reajuste ocorrerá em todos meses, até que a obra seja finalizada ou o saldo seja quitado.
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